國土交通省初發表「既存住宅販售量指數」
- 張志誠 Gary Soul
- 2020年4月30日
- 讀畢需時 3 分鐘
日本國土交通省於4/28第一次發表「既存住宅販售量指數」，未來大家可以透過國土交通省網站來得知日本房地產交易量的走勢，進而判斷目前房產市場到底穩不穩定，有沒有大家想的拋售的現象。
概要說明：
依照2010年(平成22年)成交量為標準100，高於2010成交量即為正值、低於即為負數。統計方式為所有權移轉登記數，並限定買賣移轉且為個人住宅使用的數量去做統計。
●要點一、令和元年(2019年)移轉指數為110.0(含戶建及電梯住宅大樓)、跟去年2018年同比增加約4%。但若扣除戶建住宅及未滿30㎡，較2018年增加3.8%的移轉量。
也就是說2019年相比2018年的買賣移轉量約增加3.8~4%
●要點二、令和2年1月(2020年)移轉指數為110.9(含戶建及電梯住宅大樓)、跟前年同月比增加約0.3%。但若扣除戶建住宅及未滿30㎡，移轉指數為105.0較前年同月比減少約0.3%。
也就是說今年一月的移轉件數跟去年2019年一月相比，其實並沒有買賣大量移轉的現象。
●「既存住宅販售量指數」(扣除戶建住宅及未滿30㎡)
●令和2年1月(2020年1月)「既存住宅販售量指數」
2020年1月移轉數量指數(扣除戶建住宅及未滿30㎡)：
全國105.0(跟前月比增加3.2%)、
南關東圈101.08(跟前月比增加1.2%)、
名古屋103.8(跟前月比增加3.5%)、
京阪神圈102.3(跟前月比增加5%增)。
綜觀以上，直到今年一月為止，交易量基本都還維持在一定的量，只是有看過前幾篇文章就知道，在肺炎發生後，整個東京23區交易量減少將近10%(詳情參照2020/3疫情下市況分享)，依照筆者之前的台灣房地產經驗，在這樣的情勢下量縮是一定的，至於大家關心的價錢，如同台灣之前經歷2008金融海嘯、奢侈稅、房地合一稅的投資客逃命波經驗，日本房地產市場在這波疫情下，一定有沒穿褲子的屋主缺錢急著降價賣，也有口袋很深的高資產族群惜售不賣，反正日本利率那麼低就繼續放著。可想見的是未來買賣雙方的認知差距會加大，整個平均成交價也會因為急售的屋主賣低而微幅降低。至於建商目前的態度因為本來就是蓋好交屋，買方才付9成尾款，建商底夠厚的情況下，也就沒有降價的打算。
其實這波疫情，對於想投資日本的台灣人不見得是壞事，因為從2013年房價多頭一直到現在，市場一直處於賣方市場，很多客人想買的好物件都被秒殺，現在反而有機會可以慢慢挑選。
最後總而言之，疫情控制不控制得下來，或是疫情延續多久這些因素都影響著日本房產走勢，就讓我們繼續觀察下去吧！
編按：因為這是今年令和2年1月的買賣移轉量資訊，也就是肺炎爆發前，其實距離現在4月也有段時間了，不過也許也可以當作了解日本房產移轉量的參考。文末附上連結，未來有機會大家也可以自行上國土交通省查查最新的移轉量資訊做日本房地產進場或退場的判斷喔！
Commentaires