疫情期間賣屋價錢比較差？賣很久賣不掉？
- 張志誠 Gary Soul
- 2020年8月10日
- 讀畢需時 2 分鐘
已更新：2020年8月17日
最近有些已購屋主覺得現在不是賣屋的時機點，總覺得現在賣屋的話價錢會被大砍、或是可能會賣很久賣不掉！今天剛好看到東京鑑定的調查報告就分享給大家參考，另外若是買屋的客戶也可以當作談價幅度的參考喔～
東京鑑定7/30公佈中古電梯大樓的成交議價幅度、銷售成交時間調查結果：
首都圈2020年上半年（1～6月）
平均成交開價為4,175万円（去年同期比上升10.1％）、
平均成交價為3,900万円（去年同期比上升10.5％）。
從2008年金融海嘯（mini bubble時期）及2011年東日本大地震之後，議價幅度上下震盪，直到2013年開始穩定維持議價幅度約在6%上下。
此外，從委託到成交期間平均為3.91個月（同期縮短0.09個月）。
近畿圏2020年上半年（1～6月）
平均成交開價為3,152万円（去年同期比上升17.1％）、
平均成交價為2,934万円（去年同期比上升17.3％）。
2013年之後約為6～7%左右的議價幅度，並未有太大變動。
此外，近畿圏從委託到成交期間平均為3.59個月（同期縮短0.39個月）。
總觀上面資料，目前因新冠肺炎影響，不動產交易市場處於停滯狀態（成交量萎縮），但價格、議價幅度以及銷售時間，在目前這段疫情期間並沒有太大的變動，至於未來會如何真的還是需要持續觀察，而實際上也有客戶開始做一些資金資產的配置，例如轉換標的（例如賣掉東京換大阪...等等）、Second House先出租或賣掉、收租物件先獲利了結再伺機進場等等，不知道您怎麼看呢？
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